作为产业集聚的核心阵地，全国产业园区总建筑面积在2025年已突破62 亿平方米，人均可分得4.7平方米产业空间。园区体量大幅扩容的背后，现实发展却很骨感：

• 市场内卷加剧，企业享完政策红利便离场，租户续约率持续走低。

• 园区运营成本高、经营收益低，人力成本占比超六成，管理效率与经营收益严重不匹配。

• 年年招商、年年缺商，全国产业园区整体空置率突破30%警戒线。

可以说，拼地段、拼政策、拼价格的时代彻底落幕，园区正式迈入存量优化的全新阶段。如今，企业选址早已不看单一租金，产业生态、服务配套、智慧体验成为核心考量。如何把企业“留得住”、“养得好”，是园区十五五发展破局的关键。

捷顺智慧园区管理模式：经营为靶，重新定义智慧园区

深耕行业多年，捷顺科技以行业模式定义者的身份，率先提出可落地、可复制、经千家标杆验证的智慧园区管理新范式。

捷顺智慧园区管理模式的核心逻辑——经营为靶，打通“管理—服务—运营—增收”全链路，把入驻企业当资产长期运营，坚持不做堆砌硬件的“智能化摆设”，不搞脱离经营的“数字花架子”：以全周期线上服务覆盖企业入驻全流程，通行权限、会议预订、物业报修一键办结，用便捷体验筑牢留商根基；以统一平台整合园区数据，空置房源、租户缴费、能耗使用实时可视，让经营决策告别 “拍脑袋”，用数字化技术让园区经营效果看得见、算得清；以多经运营打破租金依赖，拓展车场、新能源等增收场景，打造第二增长曲线。

对园区运营方而言，这套模式带来的不是抽象概念，而是可感知、可量化的真实改变。

• 管理更轻松：多系统打通，人、车、资产、能耗一平台统管。

• 服务更便捷：全流程线上化服务，办事不用跑物业，满意度大幅提升。

• 资产更值钱：租控精准、合同规范、空置降低，出租率与续租率双提升。

• 增收更清晰：停车、能源、空间、多经业务，每一笔增收都有据可查。

• 成本更可控：无人值守、智能巡检、谷电峰用，人力与能耗双向压降。

截至目前，这套模式已在全国3000+园区落地验证。以捷顺科技中心为例，实现招商去化效率提升50%，租户续租率提升90%，车场年增收60万，能源运营年增收100万，这正是捷顺模式精细化运营所创造的价值。

范式革新|即将揭晓

4月15日，捷顺科技【创启停车经营新时代】2026春季发布会暨中国停车行业发展研讨，邀您共同见证“智慧园区管理模式2.0”重磅发布。

十五五新周期，与捷顺一起，告别招商内卷，实现留商强园；从空间出租，升级为生态运营，共启园区数智化经营新征程。

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